Руководитель по строительству

Строительство масло-наливного терминала (тропические масла, растительные масла), вместимость 150 500 м3

- Инвестиционная декларация морских портов, сопровождение разработки проекта;
- Бизнес-план, финансовая модель проекта, подготовка презентаций о ходе проекта в корпоративный центр и на совет директоров;
- Взаимодействие с подрядчиками, согласование субподрядных компаний, деловая переписка;
- Корректировка СЗЗ (сокращение 3х действующих СЗЗ);
- Взаимодействие с ФОИВ/РОИВ: понимание и формирование GR повестки, умение общаться на уровне губернатора, вице-губернатора, министра профильных ФОИВ/РОИВ;
- Навыки проведения высокоуровневых переговоров на уровне c-level бизнеса.
- Совещания, переговоры, получение тех.условий, согласований, исходных данных и т.д.;
-Организация работ по внесению изменений в Генеральный план города и ПЗЗ в части функционального назначения, общественные слушания, СТУ;
- Получение статуса масштабного инвестиционного проекта, стратегического инвестиционного проекта Краснодарского края;
- Контроль и сопровождение проектирования, взаимодействие с поставщиками оборудования, анализ ССР, технологии и комплектности планируемых поставок, ведение основных вех проекта в Advanta;
- Строительство резервуарного парка в стеснённых условиях на техногенных грунтах, brownfield.
- Строительство 1.7 км маслопроводов подземно, под дном реки (ГНБ);
- ОВОС;
- ОПО (II, III, IV), НИОКР (обоснование снижения класса опасности ОПО, снятие статуса опасности объекта);
- ФАУ "Главгосэкспертиза России", экологическая экспертиза проекта;
- Аудит всех стадий проекта.

Основной проект: Производственный комплекс по переработке масличных культур (2000 тонн в сутки, экстракция, элеватор на 60тыс.тн) в Новосибирской области.
Основные обязанности:
- организовывала и управляла поиском, анализом, оценкой и приобретением (аренда в рамках МИП, покупка) земельных участков под реализацию проектов;
- вела переговоры с правительственными структурами в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта: земля (ЗОУИТ, ВРИ, СЗЗ, ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ООПТ, историко-архитектурная экспертиза, изменение кадастровой стоимости, исправление тех.ошибок при определении кадастровой стоимости - успешное обоснование тех.ошибки Кадастровой палате НСО), автодороги (в том числе новое примыкание к федеральной трассе), ж/д пути, газ, вода, канализация, ливневка, электричество, принимала участие в совещаниях от лица собственника компании;
- организовывала и управляла разработкой концепции проектов (Мастер-план, производственная концепция технологии, фазирование проекта, стандарты бережливого производства, LEED, ESG-стратегии и пр.);
- управляла реализацией проектов компании со стороны заказчика-застройщика (составом, сроками работ и бюджетом проекта);
- осуществляла руководство подразделениями проекта (поставщик оборудования в КНР, ген.проектировщик (Новосибирск), проектировщик путей сообщения (Иркутск), проектировщик элеваторного комплекса (КНР));
- организовывала и управляла составлением, контролем графика проекта , определяла границы проекта и требуемые ресурсы проекта;
- вела переговоры и согласования с поставщиками оборудования (КНР) на английском языке, частично на китайском (чтение тех.документации);
- сопровождала адаптацию чертежей ТХ (КНР) к нормам РФ;
- взаимодействовала и сопровождала проект доставки и ввоза иностранного оборудования в РФ, в том числе контроль соблюдения постаможенного контроля(исходные данные для классификационного решения, сертификат ЕАС);
- технический надзор, контроль соблюдения норм и требований РФ, в том числе LEED;
- участвовала во взаимодействии с банком в рамках проектного и льготного финансирования, готовила исходные данные для составления графиков по получению льгот и возмещений (СЗПК, СПИК, ПП1704, ПП1740);
- контролировала результаты и сроки, готовила отчеты для собственника бизнеса и инвесторов;
- получила разрешение на строительство всего объекта;
- контролировала выполнение проекта СЗЗ объекта, регистрацию СЗЗ, сопровождала корректировку (уменьшение) СЗЗ соседнего объекта.

Результаты работы и достижения:
- обеспечила успешную реализацию крупного объекта с «нуля» (средний срок завершения проекта: 14 месяцев, инвестиции 3,7 млрд.рублей);
- сформировала сильную профессиональную экспертизу в части построения ключевых бизнес-процессов по проекту;
- сократила операционные издержки и будущие капитальные вложения на 20% за счет снижения кадастровой стоимости земельных участков.

Дополнительно: проекты в рамках трудоустройства в ООО "Маслов":

1) Строительство завода по переработке с\х культур - бюджет проекта до 7 млрд.руб.

- Взаимодействовала с Правительством Алтайского края и администрацией г.Рубцовска в части предпроектной проработки потенциального масштабного инвестиционного проекта: участие в очных и заочных совещаниях при вице-губернаторе Алтайского края, а также при главе города Рубцовск.
- Проанализировала по существующим данным геологические условия потенциальной площадки реализации проекта, а также региональное законодательство в части льгот, ставок, условий, рисков при дальнейшем приобретении участка(пользования на праве аренды);
- Подготовила дорожную карту по получению земельного участка, путем межевания кадастровых кварталов, внесения изменений в генеральный план г.Рубцовска.

Результаты работы и достижения:
- Контролировала подписание соглашения с Губернатором Алтайского края о реализации проекта в г.Рубцовске;
- Составила инвестору предложения о вариантах понижения грунтовых вод на площадке для экономии до 30% средств при строительстве фундаментов;
- Выполнила анализ существующего регионального законодательства в части реализации МИП (компенсации затрат на строительство коммуникаций, получение тех.условий) для понимания затрат проекта до ввода в эксплуатацию.
- Провела встречи с представителями железной дороги в городе Рубцовск и в городе Барнаул о возможности примыкания к существующим путям необщего пользования.

2) Строительство терминала перевалки грузов в с.Налобиха (Алтайский край, Косихинский район), бюджет до 400 млн.руб.

- Вела подписание с Губернатором Алтайского края о реализации масштабного инвестиционного проекта;
- Проводила очные совещания с Администрацией Косихинского района, с советом депутатов с.Налобиха, на которых презентовала проект и отрабатывала возражения населения с.Налобиха по проекту;
- Контролировала внесение изменений в генеральный план с.Налобиха;
- Взаимодействовала с представителями Газпром в части пересечения существующего газопровода жд путями;
- Взаимодействовала с собственниками ЛЭП в части переноса линии с участков реализации проекта.

Результаты работы и достижения:
- Подписанное соглашение с Губернатором о реализации проекта;
- Внесены изменения в генеральный план путем проведения слушаний;
- Дорожная карта проекта с предложениями, снижающими затраты инвестора: отказ от одного из участков ввиду высокой стоимости мероприятий по сохранению подземного газопровода(пересечение с жд), отказ от выноса ЛЭП с площадки;
- Разработанный в формате dwg мастер-план площадки.

3) Строительство завода по глубокой переработке пшеницы в Новосибирской области.

- Взаимодействовала с органами власти в Новосибирской области в части согласования условий реализации проекта;
- Участвовала в составлении бизнес-плана для инвестицонного совета Новосибирской области, в подписании соглашения с Губернатором Новосибирской области;
- Проработала предварительный мастер-план завода в формате dwg для презентации на инвест.совете;
- Взаимодействовала с поставщиками тех.условий и согласовала лимиты, требуемые для реализации проекта.

- получила технические условия на все требуемые для строительства ресурсы (гринфилд, браунфилд)
- взаимодействовала от лица компании "Нестле Россия" с органами власти (Правительство НСО, ИГСН, УАСИ, районные администрации, Минстрой НСО, ДИиЗО, Минэкономразвития НСО, Минтранс НСО, Росавтодор, Минприроднадзор НСО, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, ресурсоснабжающие организации и тд)
- проводила совещания и переговоры на различных уровнях взаимодействия, в том числе на английском языке
- контролировала соблюдение согласованности требований компании к строительству и российского законодательства: стандарты компании Nestle, стандарты бережливого производства, сертификат LEED, ESG-стратегии, КСО.
- контролировала соблюдение требований ГрК РФ, ПП 87
- взаимодействовала с генеральным проектировщиком (Москва), техническим штабом Nestle (Польша, Франция), техническим заказчиком (Москва), контролировала процесс строительной экспертизой проекта(Москва);
- получила разрешение на строительство объекта согласно ГрК РФ;
- получила разрешение на земляные работы согласно ПП 1798 от 7.11.20
- до заключения договора с тех.заказчиком, выполняла функции тех. заказчика
- взаимодействовала с Purchases (закупки) ввиду отличной ориентации в вопросах цен материалов и смр на строительном рынке НСО, согласование деятельности в рамках закупок на территории НСО.
- в процессе работала в программах: BIM360, Primavera, AutoCAD, Revit, MS Project, MS office, Mural, GanttPro.
- ориентируюсь в законодательстве (в том числе локальном) относительно новых инвестиционных проектов (Постановление Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1704), масштабных инвестиционных проектов, СПИК, СЗПК: приобретение участков без торгов, выкуп участков по льготной ставке, получение льгот и компенсаций из бюджета РФ и НСО, внесение изменений ген.план без слушаний.
- бюджет проекта 12 млрд.руб.

- строительно-технический Due Diligence земельных участков, потенциальных промышленных и гражданских проектов;
- аудит документов;
- составление отчетов, графиков с анализом полученных результатов;
- составление бизнес-планов, рекомендаций по выбору проекта (жилищное, коммерческое строительство, апартаменты, гостиницы и т.д.) на рассматриваемом к покупке участке;
- выявление потенциальных рисков рассматриваемых площадок: ресурсы, ЗОУИТ, архитектурное наследие, СЗЗ, коммуникации и т.д.
- проработка решений потенциальных проблем, в том числе оценка стоимости этих решений.
- проекты бюджетом от 3 до 13 млрд.руб.

- ведение делопроизводства компании
- составление и проверка сметной, проектной документации, ИРД проекта, актов КС-2, КС-3, КС-6, проверка списаний М29 и т.д.
- взаимодействие с органами власти по получению разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию объекта, а также по всему циклу строительства ОКС.
- проверка соответствия проектной документации законодательству РФ в области строительства
- организация и управление персоналом, его мотивация
- администрирование
- управление ресурсами
- ведение переговоров различного уровня
- подведение итогов
- контроль результатов

- разработка технической документации, смет, общение с надзорными органами в направлении промышленное и гражданское строительство;
- составление и согласование графиков работ (график финансирования, график производства работ);
- контроль и проверка исполнительной документации;
- строительный контроль;
- взаимодействие с городскими и областными надзорными органами;
- деловая переписка;
- формирование бюджета проектов.